Archive for outubro \13\UTC 2013

2013.30 – Regra geral para comprar o carro

outubro 13th, 2013

Ainda no clima de regras para adquirir um bem de grande volume. O que devemos considerar para saber se podemos (do ponto de vista financeiro) pagar pelo carro novo?

  • Se vai pagar a vista, considere comprar um carro usado. Um carro de segunda mão tem uma queda de preço bastante significativa em relação ao carro zero.
  • Se vai financiar, as taxas de juro praticadas para os carros zero normalmente são mais atrativas, incluindo parcelamentos a juro “zero” oferecidos de tempos em tempos pelas concessionárias.
  • Uma boa regra é financiar apenas o valor que pode pagar num prazo máximo de 3 anos. Não esqueça de considerar todos os custos envolvidos na compra de um carro, especialmente se essa for a primeira compra, IPVA, Seguro, Manutenção, etc.

Ainda na dúvida. Adie a compra até ter certeza de que estás fazendo a melhor escolha.

2013.29 – Regra geral para comprar a casa própria

outubro 10th, 2013

Já escrevi muitas vezes sobre o dilema comprar x alugar a moradia. Não, esse artigo não vai debater sobre isso. A idéia aqui é resumir alguns indicadores para ajudar na decisão de comprar a casa própria. Essa orientação vem do que tenho lido e ouvido de alguns autores consagrados em finanças pessoais e está relacionada a avaliação de capacidade de pagamento. Em outras palavras, são indicadores para avaliar se a criatura pode pagar pela casa própria.

Existem muitas outras considerações a fazer ao adquirir uma casa como localização ideal, tamanho adequado, etc. Essas considerações não estão cobertas nesse artigo.

Então. De forma geral, uma pessoa estaria em condições de pagar pela casa própria se:

  • Possui um fundo de emergência equivalente a 8 meses de despesa considerando a prestação que terá que pagar pela casa;
  • Tem recursos para pagar 20% do valor do imóvel como entrada;
  • É capaz de absorver o valor da prestação considerando um financiamento imobiliário em no máximo 30 anos (15 seria melhor) com SAC (Sistema de Amortização Constante) e juros pré-fixados.
  • O valor mensal deve incluir seguro do imóvel e uma estimativa de manutenção.
  • Pretende morar nessa mesma casa por um período mínimo de 3 anos.

Essas considerações não se aplicam a imóveis para investimento é claro. Se você pretende comprar um imóvel como investimento, seja para revender ou para alugar, deveria considerar o retorno desse investimento na sua decisão.